12.9% 的增速，7 年新高！越来越多的钱将要逼近房地产？

我发现一个有意思的现象：

就是很多中产家里明明也挺有钱的，但却不敢停下赚钱的脚步，这是为什么？

【资料图】

你以为真的是有钱人比你还努力？

不是，是有钱人比你更焦虑。

焦虑的源头就是通胀。

而你，真的了解通胀到底有多可怕呢？

按照通货膨胀率≈货币供应增速—货币需求增速的算法，我们算出了：

2001 年 -2020 年 20 年期间总通货膨胀率为 204.19%。

也就是说：2020 年末，304.19 元人民币的购买力大致相当于 2001 年初 100 元人民币的购买力。

根据年复合增长率的计算公式：

这个结果，是最接近于我们日常生活消费品的通货膨胀率。

但很多人应该很疑惑，因为这和房价上涨增速完全不匹配啊。

嗯，如果按照通货膨胀率 =（现期货币供应量—基期货币供应量）/（基期货币供应量）= 货币供应增速。

根据公式，通货膨胀率约等于货币供应增速 M2 的话。

那么通过 20 年的 M2 数据可以得出总的 M2 增速，也就是总的通货膨胀率为 1525%，年复合通货膨胀率为 14.96%。

也就是说：2020 年末，1625 元人民币的购买力大致相当于 2001 年初 100 元人民币的购买力。

这虽然和生活必需品的价格涨幅完全不一样，却和过去 20 年房价的同比数据高度吻合。

看到这，聪明的人应该有所领悟了。

过去你有 100 万存在银行定期，假设利息用于生活，那么100 万的存款 20 年后购买力只有 69 万了。

可 20 年前 100 万买的房子，现在价值是 1625 万。

同样是 100 万，但现金持有和资产持有，到头来完全是不一样的。

这就是中产焦虑的核心。

2013 年钱慌的时候，余额宝收益达到年化 6%，而现在，早就干到 2% 以下了，哪怕短期会有回升。

但收益下调在未来几年都会是趋势。

按照收益率 - 通胀率来算你的实际收益，你如果存银行理财、买货币基金的名义收益率基本就是 0 或者负数。

你说中产慌不慌，因为中产有钱亏，而穷人想亏都没钱。

通胀算法很复杂，但你只需要知道历史经验告诉我们：

钱会贬值，但资产不会就可以了。

所以这里也就插播一句，我们一直为那些中产在寻找可以抵御通胀的资产，本周我也会亲自带团前往一个我一直看好接下来还能上涨，且非常有价值的城市—珠海去考察。

这是一个非常特别的城市，很多人说它小，但它天然地理位置很优越，而且人均 GDP 全国排名前列。

并且珠海的购买力从来不是本地，也不是大湾区，而是全国。

这也得益于珠海独一无二的气候和环境，全国能和珠海比的，只有三亚和厦门，可惜房价都在 5 万 + 以上，而且三亚是纯旅居，但珠海还有产业。

全国既有海，又有产业的，真的不多，一个巴掌能数的过来。

珠海市区超长海岸线每年吸引一大批人来旅游甚至后期发展成定居，毫不夸张说，退一步可以养老旅居，进一步是连接深圳，对接港澳，甚至还是黄金内湾中的关键一环，前途无可限量。

如果你还不了解的，可以扫码加我微信，我可以把珠海详细资料发给你，当然最好的就是你报名线下，我们一起去看看。

关于中产的财富。

中国中产阶层的镰刀是持续的通货膨胀，你赚了多少钱，如果不买资产，光放银行存着，迟早都会被国家的通货膨胀洗劫干净。

过去很多人的父母生在一个月薪 600 的年代，你辛苦操劳一辈子，40 万可能也就是普通家庭一辈子的积蓄了。

可现在一个毕业生出来，如果能进到大厂，或许年薪就能达到 40 万了。

你一辈子的积蓄是别人一年的收入。

这时候你能感受到通胀有多猛烈吗？

所以中产阶级非常焦虑，他们多数人的财富积累，都是靠工作，靠收入进账的，他们一刻都不敢休息，不敢停止工作。

如果他们还无法攒下几笔优质资产的，这意味着他们要工作到老死的那一天。

今年不是有个非常热门的讨论话题吗，叫做延迟退休。

很多人一边吐槽一边焦虑，其实如果是普通人，没有财富积累，且不论到时候能不能找到工作，但真有可能要工作到退休那一天。

但如果你年轻时候已经做好了资产积累，其实什么时候退休，是你说了算，而不是 GJ 说了算。

有钱就可以退休啊。

所以中国中产家庭的焦虑，除了通胀带来的现金贬值焦虑之外，还源于资产荒。

我们普通老百姓能选择的，无非是债和股两类。

债的收益正在逐渐下滑，股的收益飘忽不定，被宰是大概率。

最后兜兜转转多数人只能选择房产。

可一个国家的发展历史，就像是打游戏升级一下，刚开始容易，越到后面越难。

虽然赚钱的机会不断爆出来，但随着越来越多人涌入这个赛道，赚钱机会就会越来越难。

买房不就是这样吗，以前闭眼买都赚，买哪都赚，2010 年以前，不管你是买一线二线还是三四线，都涨了，只是涨幅有差异而已。

但是 2015 年以后呢，有没有发现买房竟然开始不赚钱了，买错了还在亏钱？

有些人会被误导，因为买房已经不赚钱了，但聪明人开始反思自己，不是买房不赚钱了，而是买房这条赛道太多人了，要想赚到钱，得学点真家伙本事了。

所以很多人才开始学会分析城市价值，结合人口流入、经济发展、产业实力、甚至是政策走向，就是想找到这条赛道上还剩下的赚钱机会。

而我们的专业就是做这个，我们全国去考察，先挖掘出有价值的城市。

但与此同时，我们也发现出城市内部之间的分化已经越来越严重。

哪怕你知道什么城市赚钱还不行，还得知道这个城市的哪个区域有价值，甚至细节到板块，以及项目产品。

所以挑选城市 - 区域 - 板块 - 项目，需要一层层去剖析，我们在分析的时候，都会结合各种数据分析，近期我们也整理出一些资料包：

1、全国 31 省 +120 城人均可只配收入排行榜

2、全国 31 省及 333 城 GDP 排名

3、2012-2022 年中国 298 房价变化

4、刚需买房必看的 7 大原则

5、2023VS2022 中国 ZF 工作报告

授人以鱼不如授人以渔，如果你也想学会分析的方法，可以加我微信向我索取这些资料包，免费送给你，当然了，如果你还有一些疑惑不能解决的，最直接是扫码加我微信来咨询了。

通胀虽然可怕，但不能不选。

2 月末，广义货币 ( M2 ) 余额 275.52 万亿元，同比增长 12.9%，增速分别比上月末和上年同期高 0.3 个和 3.7 个百分点。

很多人说 M2 增速那么猛，为什么还没有感受到通胀的到来，房价也还没上涨啊？

这里原因很多，数值有夸大成分，因为最近 M2 增速拉高和老百姓赎回银行理财有关。

加上 cpi 的统计没有强调房价和房租，当前虽然各地成交量在猛涨，可价格没明显上涨。

房价房租没涨，也会导致物价上涨也相对比较乏力。

另外就是欧美主要经济体都在加息，导致全球大宗商品价格回落，而这也是 ppi 持续走低的原因。

工业制成品价格下跌，肯定也会传导到 cpi 上，所以最近不仅没有通胀的苗头，甚至有些商品还降价了。

总之，现在大家看到的通胀还没起来，只是暂时的、阶段性的。

我们普通人只需要记住一点：

经济需要发展，而发展经济是需要钱的。

如果流通中的货币数量不够，是会导致通货紧缩。

所以宽松货币，鼓励投资、鼓励消费，至少是今年的基调。

那么多的水，或多或少一定会流入某个领域的，通胀不是不来，只是未到。

在这样的基调下，普通人能做的就是：

增加自己的资本。

因为通胀意味着钱不值钱，而资本值钱。

那什么是资本呢？就是可以赚钱的东西。

比如房子、股票、债券，配置一些这样的资产，有利于你抵抗通胀。

因为这些资产的价格上涨速度长期来看，是高于通胀的。

最后，如果你实在是着急、焦虑、却又害怕做错决定，我觉得也可以先来听听我本周的闭门直播。

人是有情绪钟摆的，这可以理解，所以我们更应该拨开所有那些影响我们做决策的东西，找到现在最根本的内在逻辑。

2023 年，是一个充满机会和挑战的年份，也是非常难得是买房抄底、做大资产规模的关键一年。

如果你看得懂，别忘了来听本周我的闭门直播，先加微信，之后会提前把闭门直播链接发给你。