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深圳6折人才房要退出历史舞台。 近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，其中明确提到 取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房、共有产权住房类型 。 6折深圳买房，听着就振奋人心，为何“登台”不到半年就叫停了？ 直白来说，就是 人才们不买账 。 深圳目前至少已筹建了30个可售型人才房项目，正处于大量的密集供应期。 自今年2月底开始，深圳第二批（2023年首批）共计11个人才房项目陆续发布，共计8510套房源，引来热情认购。 万万没想到，最终弃选人数相当多，仅有大概2000套房被锁定，去化率不到30%。 图源摄图网 价格这么美丽，还是没受到市场青睐，有两大关键原因。 第一：房子不够好 据说，深圳人才住房，大部分位置比较偏，通勤时间多在一两个小时，路途遥远；项目产品力一般，户型、绿化、得房率、物业也比不上商品房。 这一点很好理解，毕竟地块也是成本，好的位置寸土寸金，好的规划，好的工程都是真金白银垒出来的。 图源网络 价廉物不美，真正做决定的时候自然会谨慎，何况深圳房价即便6折，最低也要3万一平，横向对比并不便宜。 第二：未来很迷茫 还有一把致命枷锁，一旦购买人才住房， 10年内不得上市交易 ，期间，不能出租、不能贷款、不能买二套，违反一条就可能会被收房。 直接锁十年，存量房时代越来越近，十年后这套房子还有多少竞争力？一辈子积蓄，谁敢博？ 房地产公益性很薄弱，即便顶着“解决人才居住需求”的光环，其底层逻辑还是各种利益链的串联，政府不可能无条件让利，房企不会建慈善房，购房者也绝非来者不拒，不能共赢，就容易被淘汰。 包括意见稿中提及的保障性租赁住房、共有产权房，甚至更远一点的房地产税，未来几年都是探索前行阶段，需要受市场考验。 图源摄图网 敢于尝试，尊重市场，及时止损，深圳这波算果断。 既然提到人才住房，就来看看嘉兴。 2017年嘉兴土地市场竞拍新规上线，地块如果达到最高限价则进入竞配建环节，谁建的人才住房(无偿移交）比例越高，谁拿地。 所以，嘉兴除了少数的几宗专门用于建设人才住房的地块，更大的关注点在这些竞配建体量中。 和深圳不一样，这些房源“藏在”商品房中，而且各个区位优质，产品力突出。 截止现在市本级共有57宗宅地进入竞配建环节，尤其是2021年楼市高热期，全年有超20宗涉宅用地熔断，总配建面积超40万方，光人才住房占比超项目1/3的地块就有8宗。 直到去年楼市行情下行，土拍规则再迎变化，竞配建人才住房才暂高一段落。 五年时间，前后总计 超60万方 的人才住房配建，按照每套100㎡的建面估算，将有约6000套人才住房储备，且已陆续迎来交付。 早在2021年，就有人在官方平台就此事进行咨询，此类房源是租还是售？哪些人有资格住？条件明确了吗？ 官方回复 ：经过配建后，像金茂府里的首批配建房已经陆续交付，接下来还要进行装修后方便人才拎包入住。 目前仅考虑出租给人才，之后会探索租售结合的模式 。特此答复。 最近，又有网友咨询相关问题，反馈信息差不多： 现在房子还在开发商手里，还在研究具体细则。 据业内人士反馈，虽然这几年人才配建的总体量比较大，但实际交付的仍占少数，像2021年520土拍的项目还未迎来集中交付，所以细则还很难说。 从出发点来说，人才住房是保障性住房体系中的一部分，能满足人才实际居住需求，但从根本来看，更是城市吸引人才的一种手段。 最终，这些房子能否物尽其用，城市的大基底才是关键。
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