房东出走导致廉价房屋涌入市场

根据 Zoopla 的最新市场分析，房东的大规模抛售仍在继续。面对抵押贷款利率上升和成本上升，越来越多的房东退出该行业。目前在 Zoopla 上挂牌出售的房屋中有 11% 此前已出租——低于 2020 年疫情导致的峰值 14%，当时伦敦和其他主要城市的租金正在下降。

从历史上看，大约一半的待售房屋返回租赁市场，但无法找到买家，或者被其他投资者购买。随着越来越多的房东寻求利用资本收益来偿还债务或为退休金提供资金，这一比例最近已降至三分之一。

(资料图)

以前出租的房屋的平均价格为 190,000 英镑，比自有房屋的平均价格低 25%。这些房产吸引了那些经常想购买更便宜的高层住宅的首次购房者。廉价房屋供应的增加将支持市场上首次购房者(占去年销售额三分之一以上的重要群体)的销售活动。

房屋销售继续上升

尽管需求比一年前疲软，但根据 Zoopla 最新的房价指数，今年的销售量已达到最高点，比五年平均水平增长 11%。

随着买家信心增强，房价下跌步伐放缓

过去六个月平均房价下跌了 1.3%，但随着买家信心的改善和更多销售的达成，下跌速度一直在放缓。

但全国各地的需求强度和销售数量存在明显差异。苏格兰、东北部和伦敦的需求和销售量均高于五年平均水平，这些地区是过去四周表现最好的地区。

相比之下，英格兰南部地区的住房需求则滞后，因为这些地区近年来房价增长高于平均水平，高于收入增长。这增加了负担能力的挑战和抵押贷款利率上升的影响。

牛津(+0.1%)、剑桥(+0.3%)、雷丁(0.8%)和布莱顿(+0.8%)等主要城市的年度房价增长放缓。

尽管销量增加，卖家仍需要保持现实的要价，以吸引足够的买家兴趣。目前在 Zoopla 上挂牌出售的房屋中，有 18% 的要价降幅超过 5%，低于 2 月份的 28%。

房价暴跌已经避免了吗?

与一些人的预期相比，去年秋季以来房价的下跌幅度不大。抵押贷款利率和生活成本上升的最大影响是销量，虽然开始反弹，但预计将比去年下降 20%。

2015 年推出的抵押贷款法规缓解了抵押贷款利率对房价的影响。所有新借款人都必须向银行证明，他们可以负担 6-7% 的抵押贷款利率，即使他们本来可能支付 1% 或 2% 。

这意味着市场一直在较高的抵押贷款利率下有效运行。银行目前正在测试借款人是否能够承受 8% 的抵押贷款利率，这已将更多买家挤出市场。

最新的通胀数据增加了进一步加息的可能性，这将导致抵押贷款利率再次上升。这将影响需求并缩短当前买家信心的复苏。利率越进一步突破5%，对房价的影响就越大。